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开发商

租赁保证计划



开发商很清楚,如今多伦多房产市场上的公寓购房者,都是既想从市场价格增幅中获利、又想在今后的租金收入中赚取利润的投资客。租赁保证计划就成为一种默认的协议,由开发商提出,从而吸引投资者购买他们的房屋。

租赁保证计划通常会持续2-3年,根据市场当前每平方尺的价格或是买价的百分比来给出一个固定的租金。从每平方尺的价格来看,如果物业每尺是600,那么租赁保证大概为每尺$3.5,那么每月租金大概为2100;从买价的百分比来看,如果购房价格为$400,000,那么租金总额为房价的5%,每年租金为$20000,每月则为1667

什么标准可以使得租赁保证计划从极富挑战性到成功实施?

经验丰富的物业经理人了解投资者的需求和想法,能够成功的协助他们的购房投资,并且获得高度的客户赞誉。在行政管理和监管租赁保证计划时,大管家公司将会为客户提供和谐而无忧的租赁管理方案。

我们丰富的经验、知识以及技术工具足以使我们更好的服务于开发商和业主们。服务的最终结果是达成一项积极的购房体验,最大化地符合开发商品牌权益和投资者的利益。我们已经为成百上千的业主们提供了优质的服务,陪伴他们从最初的投资开始,直到现在,帮助他们对购买过程中的开支进行详细的分析。

大管家物业管理公司帮助公寓业主管理他们的房产、物业的维修、每月提交报告、非税务居民报税和HST退税申请等事宜,使得公寓出租业务更加顺畅。

 

开发商的困难

房屋预先检查之后入住,是很多买家过去从未经历,也从未认识到其重要意义的阶段。

换言之,开发商始终会保证业主喜迁新居。常常让人困惑的是,每当业主结束自己的租赁业务时,出租房屋的业主通常没有意识到相关的法律情况、TARION或者内部装修保证,结束对建筑商的抱怨之后,房东和开发商通常会把房屋损失归咎于租客的误用。或者说,不允许租客在租赁期间再出租单元,引起了一系列新问题,这些新问题则都返还给了开发商。

另一方面的困难是很多业主在检查房屋或是租客入住时没有亲临现场,而是委托了他们的朋友来处理。那么,即使开发商没有要求,业主也会将所有需要维修的问题丢回给开发商来解决。但是,为了让买家满意,因为交易已经处于进行当中,开发商通常会答应这些条件,同时延迟修复时间。

由于第一年建造运营预算往往产生赤字,开发商希望公司董事会能够签署同意技术业绩审计流程,以便让开发商完成最后的维修工作,并且让TARION发放此项工程的所有押金。 

重申一次,新董事会认为开发商“偷工减料“,通常会导致合作的崩盘以及最初交涉的失败。

董事会通常会要求开发商完成一些被授权或者预先由开发商承包的共总,以便获得签署同意。

在本公司,我们了解并且会告知客户以上所列出的开发商所面临的困境

我们会提供一项完整的方案,使得购房者和开发商都能够互惠互利,以便达到双方的目标,赢得高度的满意度和更加和谐的交易过程。

我们如何解决以上困难?

大管家购物业管理公司将会不遗余力地指导买家和租客进行房屋预先检查工作,房屋入住以及登记工作,为租客与买家和开发商之间扮演好桥梁角色,以确保共同的需求能够被申请或解决。我们将成为开发商与租户联系的唯一地址,同时保有租客和购房人的信息(这里指的是登记加入我们这个计划的购房人)。反过来,这项计划也允许制定的建筑经理可以保有一份不断更新的数据库,提前了解房屋入住情况。公司将会确保所有代理人和表格都得到适当地监管,以便最大限度地施展物业管理的力量,使得我们在会议上达到法定的人数支持。

最终,公司的服务将会改善买家们的购房经历,并给予开发商积极的反馈。节省下来的时间和金钱以及物业管理服务都能让他们专心入住新居、完成建造工作、登记注册以及开始新项目的运营。

 
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