我们会为您的物业提供最佳的综合性解决方案

 

我们将会为高层公寓和低层住宅的房东们提供全方位物业管理服务,由于每一位房东的需求各不相同,我们会通过量身定制的服务项目和维护项目,以及全面的专业知识来提高物业的现金净流入。

以下是我们的服务项目介绍:

专业,快速而谦恭的服务理念

满足各位业主的不同需求,是大管家物业管理公司最重要的服务理念。作为一家完善的物业管理公司,我们能够帮您实现您的投资需求,对房产物业管理服务方面的要求,我们会为客户提供“一站式”、“全方位”的服务项目,其中包括有“全面管理服务”和“私人定制式助理服务” 等专业的物业管理方案。我们坚持为每一位客户和他们的租客提供专业、快速而谦恭的服务,我们的物业经理尊重每一位客户和租客。

对于房东来说,公寓出租管理服务项目能够为您在物业出租、维护和管理等方面节省时间。此外,公寓物业的业主更希望看到不断增长的租金收入,而当业主们开始使用这项每日跟进式服务项目后,租金的增长则是指日可待。

对于公寓的业主来说,我们的服务项目是私人量身定制,无需担心晚间电话服务或是维修需求服务,以及周末处理物业租赁问题。

大管家物业管理公司的物业管理服务项目包括选择性宽广的物业租赁和物业投资,使得我们的业主客户既能够利用物业租赁来获取不断增长的租金收入,又能够在业主不在本地的情况下,获得一项专业且全面的物业代为看管服务。

如果您有至少12个月的时间在外地工作或外出旅行,请与我们联系,以便了解您如何增加租金收入;如何帮自己的孩子保留一套物业;以及如何在您不便处理租客、物业维修、财务时我们能够提供的物业出租综合性业务内容。 大管家物业管理公司是您们的最佳选择。

物业管理

大管家物业管理公司会直接监管租客每月缴纳的租金,同时会代为支付物业的开销费用(如每月的维修费用,物业税等),再将租金剩余的金额存入客户在加拿大开立的银行账户内。

租客通过电话或是电子邮件直接联系我们您的维修要求,我们24小时7天全天候不间断服务,我们的维修人员也会尽全力满足客户的修理要求。

我们的物业管理人员将会在物业管理、租客以及客户需求之间建立起紧密的联系。

搬入物业和搬出物业的检查服务内容包括有:更换钥匙和欢迎租客入住细则,确保租客已经购买租客保险和开立新的水电气账户。

我们会帮助客户获得最优利率以及性价比最高的维修服务、清洁服务和法律咨询服务。

全面通晓房东租客条例,从而避免不必要的成本花销。

为客户免去看管和出租物业的麻烦,节省您宝贵的时间。

非居民税务服务

根据加拿大税务局的规定,非加拿大税务居民必须在租金缴纳或被存入当月的下个月15日前,将租金所得的25%,作为预扣所得税上缴税务局。更为重要的是,非居民税收状态并非取决于您是否有公民身份,而是根据税务局在调查问卷中所列出的各种标准(具体内容请看常用表格)。例如,在海外工作、学习或生活的加拿大公民,其外出行为就被划为是非税务居民报税群体。我们会帮助您确定报税身份。

为了增加客户的现金流收入,我们会为非税务居民客户填写NR6表格,以便将预扣所得税的比率降至最低。NR6表格允许只扣除非税务居民净收入的25%作为预扣所得税,但是,大管家物业管理公司会根据填写的NR6表格,在同一年(一月至十二月)为客户申报退税。

截至次年630日,我们公司会为非税务居民客户申报退税,以便确定客户是否需要缴纳税款,或者收到退税款项。

租赁服务

大管家物业管理公司拥有大多伦多上千条完整的房屋出租房源,足以让我们成为房屋租赁市场数据及趋势发展分析中拔得头筹,在物业估价和市场定位方面尤为擅长。通常来说,我们为客户签署的租赁条约至少都是以12个月为期。如果客户选择我们帮助出租物业,我们将会从头至尾履行租赁合约,包括将客户的物业挂牌上市、展示,处理信用记录申请和参考检查,代收支票、为租客入住做好准备以及协助租客入住租赁物业等。

修理和维护

敬请客户放心,我们将会使用专业的维修人员进行物业修理工作,因为我们承诺客户要保证其出租成本尽可能降至最低,所以我们尽全力解决这些问题。我们的业务代表既能够监督工作质量,也能确保维修工作得以顺利进行。

大管家物业公司并不属于任何开发商,也不会因为客户的任何维修工作而向专业公司收取费用。

贷款服务咨询

由于房屋贷款是大多数客户感兴趣的项目,我们会为客户提供有关房屋贷款的经验和专业知识,同时也乐于帮助客户获得贷款。

房屋保险

您知道吗?房屋保险并不能为所有的物品提供保障。我们能够为您寻找并提供市场上最好的业主保险。

交房前检查 (PDI

根据安省新建公寓入住前的规定,安省新建房屋保障计划Tarion要求业主检查物业内的有问题的地方,并确保该物业已经按照您的房屋购买合同所规定的内容而建造完成。大管家物业管理公司可以帮助完成所有必要的检查过程,弥补客户不在现场的缺憾。我们更专注于细节部分,对于这一过程我们具有丰富的经验,帮助有这一需求的客户成功交接新房。

HST 返还

如果您的物业是租赁物业,您就有权获得高达$30,000HST返还。

即使这套物业并非首套房产,很多业主对这项政府返还的权益还是不太了解。如果您向开发商购买了一套新建物业,并且已经为该新建物业支付了HST;或者您翻新了一套住宅物业;这项返还政策都是适用的。这项回扣政策并不适用于支付过所有HST的客户。

该返还必需在购买物业两年之内申请。

物业投资咨询

大管家物业管理公司帮助很多业主了解其物业的收益情况是否良好,以及能够提高收益的方式。无论您是加拿大公民或是海外投资者,我们能够为您提供提高现金流的项目规划、融资选择、评估交割成本、评估房屋价格、租金以及税额(包括HST、资本收益以及预扣税额等)。在多伦多购买房产物业是非常简单的,但若想要将投资转化为可以盈利的项目就是比较复杂的过程。凭借着丰富的市场经验和不断更新的专业知识,我们能够帮你做出最佳的物业投资决策。

如果想让您的物业投资获得最大赢利,请立刻与我们联系

资本收益回报

无论房屋卖出时是否盈利,房产业主都必须申报资本收益或亏损。这项申报过程必须在当年年底提出申请。

非税务居民出售物业时,其律师需要暂扣销售价值的25%,然后向加拿大税务局递交清算证书,一旦申请被批复,律师会把之前扣除的25% 扣除应交税款后退还给卖方。

举例说明

Y
女士于2005年花费$45,000.00购买了一套房产,交割成本为$5,000.00

2011年,Y女士以$100,000.00售出该物业,额外销售费用为$10,000.00

卖方律师根据规定要代为扣除售出价值的25%,即$25,000.00

拿到清算证书后:

律师向加拿大税务局支付的税款为:($100,000.00-$50,000.00) X 25% = $12,500.00

律师退还给卖方税款为:$25,000.00-$12,500.00= $12,500.00

资本收益回报申报目的时为了支付出售物业的费用,而且有可能从税务局领回多余的款项。

关于如何申报销售资本收益,请向我们咨询 

 
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